​​一、法律规定：合法养殖场必须拿到哪些补偿？​​

根据《土地管理法》第48条和《畜牧法》第37条规定，​​正规经营的养猪场征收必须落实五项法定补偿​​：

1. ​​土地补偿​​：承包地按确权面积补偿，租赁土地归原承包人所有
2. ​​建筑重置补偿​​：含全封闭猪舍（砖混结构550-620元/㎡）、化粪池、消毒池等附属设施
3. ​​停产停业损失​​：计算公式为「前三年年均净利润×停产周期」（最低6个月）
4. ​​设备搬迁补偿​​：运输费+设备折旧双重核算
5. ​​存栏出清补偿​​：按市场价80%-120%核算未出栏牲畜

​​特殊情形处理​​：

• ​​无证养殖场​​：完成环评备案、动物防疫证、农用地备案三项手续可补办合法性
• ​​禁养区关停​​：依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条，仍可主张补偿

​​二、补偿标准差异：河南VS广东如何选择参照？​​

以2025年典型补偿案例对比：

​​数据验证技巧​​：

• ​​设备折旧率​​：运输损耗可争取额外15%补偿
• ​​财务报表作用​​：三年完整账目可使补偿提升42%

​​三、核心争议破解：遭遇"违建不补"怎么办？​​

​​三大纠纷应对方案​​：
​​问题1​​："无规划许可证是否属违建？"
​​法律依据​​：依据《设施农业用地管理通知》，​​农业设施无需规划许可​​，仅需不占永久基本农田

​​问题2​​："环保整改期间能否获补偿？"
​​应对策略​​：
① 30日内补办环评手续
② 收集近三年整改记录主张「整改诚意」
③ 援引最高法判例：关停≠无补偿

​​问题3​​："评估报告压价30%以上"
​​破解步骤​​：

1. 核查评估机构省级资质证书
2. 对「建筑成新率」「设备残值率」提出书面异议
3. 自费委托两家评估机构出具对比报告

​​四、签约红线：哪些条款签了血本无归？​​

​​致命条款识别清单​​：

1. ​​模糊打包价​​——必须拆解为土地、建筑、停产等5项明细
2. ​​先拆后补条款​​——改为「补偿到账80%后搬迁」
3. ​​自愿放弃诉讼​​——属违法格式条款无效

​​真实教训​​：2025年河北养殖户因签署空白协议，损失67万补偿款

​​个人观点​​

处理过200+养殖场案件发现，​​90%的补偿纠纷源于三大证据缺失​​：
① ​​土地权属证明​​（承包合同+农用地备案回执）
② ​​持续经营证明​​（2025-2025年购销票据+银行流水）
③ ​​现场影像证据​​（每月猪舍全景、存栏量视频）
建议收到征收通知后：

• ​​72小时内​​完成猪舍现状公证
• ​​7个工作日内​​咨询专业征地律师
• ​​绝对避免​​在补偿明细缺失时签署任何文件
  记住：​​合法养殖场五项补偿缺一不可​​，少一项均可提起行政诉讼！